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存量房贷证券化MBS近期不会大规模推出-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:17:25 阅读: 来源:厚料机厂家

存量房贷证券化(MBS)近期不会大规模推出

“由于利差在缩小,以及房贷利率优惠政策,再加上已经形成的利率市场化环境,银行的融资成本高,这些因素决定了银行对于通过发行住房抵押贷款证券化(MBS)筹资不会积极。”10月9日,国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆在接受《证券日报》记者采访时指出。

9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,提出“进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费。促进房地产市场持续健康发展”。其中还提出鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

浦发银行发表报告认为,尽管央行和银监会鼓励银行业金融机构发行MBS,但存量房贷证券化不会在近期大规模推出。

浦发银行报告称,MBS的发展不会一蹴而就:第一,目前市场高收益的替代性资产较多,在投资者风险偏好较高时,MBS资产可能缺乏吸引力;第

二,在整体金融机构的负债久期下降时,长久期的MBS资产寻找资金对接难度较大;第三,过去10年是房地产的繁荣期,微观定价中缺乏违约率、提前偿还率等

参数的可靠经验估计。

民生证券研报则认为,过去银行综合负债成本高,做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专项金融债和MBS,可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本,增加银行按揭贷款配置动力,按揭利率有望小幅回落。

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“大型银行资金成本低,所以发行MBS可能性会大一些,但股份制商业银行将不会太积极。”吴庆预测。

浦发银行报告认为,MBS未来或成为央行定向刺激的渠道。可能的运作模式是由国家开发银行来购买市场发行的MBS债券,并以此为抵押品,向央行申请PSL实现融资。

业内人士认为,从通知来看,此次政策调整更多是指导性而非强制性,将更多的选择权留给市场。重申利率七折下限意义不大,目前商业银行整体资金成本在3.5%-5.5%之间,商业银行难有动力做个贷优惠。

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